Chỉ vẻn vẹn với 60 triệu đồng, bạn có thể sở hữu một căn hộ? Câu chuyện tưởng chừng không tưởng này lại hoàn toàn là câu chuyện có thật mà chúng tôi ghi nhận được khi đến thăm dự án nhà ở xã hội (NƠXH) do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà HUD2 làm chủ đầu tư xây dựng tại khu phố 4, KĐTM Trần Hưng Đạo, TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình.
NƠXH khang trang, tiện ích, an toàn
Đây là lần thứ 2, chúng tôi có mặt tại dự dự án NƠXH Thái Bình. Nếu ở lần đến trước đó, vào ngày khởi công dự án, hồi tháng 9/2014, nơi đây vẫn chỉ là khu “đất sạch”, đúng cả về nghĩa đen lẫn nghĩa bóng thì lần này thì đã khác hẳn. Trên khu đất đó đã hình thành một khu NƠXH khang trang, gồm 2 khối nhà chung cư cao 5 tầng, có thang máy, với 127 căn hộ, có diện tích từ 40 đến 63 m2.
Nhìn từ bên ngoài, hai khối nhà mặt bằng hình chữ L, kết hợp đối xứng với nhau tạo nên một khoảng sân chơi khá rộng rãi khu vực tầng 1. Sân chơi này được đầu tư khá bài bản, từ cây xanh lớn tạo bóng mát, cây xanh cảnh quan đến các thiết bị phục vụ nhu cầu giải trí, vui chơi của trẻ nhỏ như cầu trượt, cầu bập bênh, xích đu… hay xà đơn, xà kép dành cho người lớn.
Tầng 1 khối nhà có bố trí 1 phòng sinh hoạt chung. Các căn hộ cơ bản được thiết kế thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên tốt, với 1 phòng khách, 2 phòng ngủ và bếp, 1 phòng vệ sinh và lô gia thuận tiện cho không gian sinh hoạt gia đình.
Từ giữa năm 2015, khu NƠXH Thái Bình đã được đưa vào sử dụng. Hiện 80% căn hộ của dự án có chủ và chủ hộ đã dọn về ở. Chỉ còn một số ít căn hộ, ở tầng 5 của 2 khối nhà, tương đương với 20% số căn hộ của cả dự án, theo quy định của nhà nước, dành để cho thuê vẫn chưa có khách thuê.
Niềm vui của những người dọn đến ngôi nhà mới
Đến thăm dự án NƠXH Thái Bình lần này, chúng tôi cảm nhận được rõ nét sự náo nức, niềm vui của người dân khi được sở hữu căn hộ NƠXH.
Chị Lều Thị Dung, Phó Hiệu trưởng trường Tiểu học Vũ Đông, TP Thái Bình, chủ sở hữu căn hộ 402, tòa A, NƠXH Thái Bình cho biết: Đồng nghiệp của tôi đã từng thảng thốt kêu lên “60 triệu mà đòi mua nhà”, vậy mà tôi đã mua NƠXH với số tiền ấy.
Chẳng là từ lâu, chị một mình nuôi 2 con ăn học, lại phải thuê nhà nên chị chẳng bao giờ dám nghĩ chuyện mua nhà. Tuy nhiên, khi HUD2 triển khai dự án NƠXH Thái Bình, thấy mình đúng đối tượng, chị liền làm hồ sơ mua và đã được mua căn hộ rộng 45,7m2, trị giá 313 triệu đồng. Tuyệt vời hơn nữa là chị được vay gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng lên đến 80% giá trị căn hộ nên chỉ phải đóng 60 triệu đồng ban đầu. Chị đầu tư thêm chừng 60 triệu tiền cho nội thất và bếp là đã có căn hộ hoàn thiện, tiện nghi, ấm cúng… Gần 6 tháng trước, gia đình chị chính thức dọn về ở nhà mới.
Chị chia sẻ chân thành: Đang ở nhà thuê có hơn 20m2, giờ được ở căn hộ của mình, rộng rãi, tiện nghi và thoáng đẹp, tôi thấy thật là… mỹ mãn. Hàng xóm của tôi hầu hết là các gia đình trẻ, họ sống thân thiện, gần gũi nên tôi cũng thấy cuộc sống của tôi như trẻ hơn. Tối tối, trẻ con, người lớn trong tầng vẫn hay sang nhà tôi chơi, rất vui. Tôi thực sự hài lòng với cuộc sống ở chung cư…
Không mang phong cách dung dị như căn hộ của chị Dung, căn hộ 418 khối nhà A của vợ chồng chị Nguyễn Thị Mai làm nghề kế toán lại mang phong cách hiện đại, trẻ trung.
Vợ chồng chị Mai mới cưới. Trước đó, bố mẹ chồng mua cho vợ chồng chị một căn hộ thương mại ở một chung cư khác. Căn hộ này đứng tên ông bà, rộng 37m2 và chỉ có một phòng duy nhất. Không gian phòng khách kiêm phòng ăn. Bàn thờ trở thành là dải phân cách ước lệ giữa 2 phòng kia với phòng ngủ. Hàng ngày chị Mai phải leo qua giường ngủ mới ra chuồng cọp phơi quần áo được …
Được mua căn hộ rộng hơn 56m2, gồm 2 phòng ngủ, phòng khách phòng ăn và bếp riêng biệt tại khu NƠXH Thái Bình, vợ chồng chị Mai vô cùng hài lòng. Anh chị thuê một đơn vị thiết kế nội thất ở Hà Nội về để thỏa sức hiện thực hóa ước mơ biến căn hộ thành không gian ở hiện đại. Căn hộ của chị đã trở thành căn hộ mẫu của đơn vị tư vấn thiết kế và được rất nhiều người trên địa bàn TP Thái Bình đến tham khảo.
Chị Mai so sánh, riêng về giá, căn hộ NƠXH 56m2 hiện nay chỉ nhiều tiền hơn căn hộ thượng mại 37m2 có 20 triệu đồng. Hơn nữa, gia đình chị chỉ phải nộp trước 80 triệu đồng trong tổng số giá trị căn nhà là 350 triệu đồng, số tiền còn lại, cũng như các hộ dân khác trong dự án, với sự hỗ trợ của chủ đầu tư, gia đình anh chị được vay gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng tối đa 80% giá trị căn hộ.
Về an ninh, chị Mai cho rằng khu NƠXH hiện nay an toàn hơn vì dự án có tường rào bảo vệ. Lối vào có barie và bảo vệ kiểm soát, camera giám sát 24/24. Dự án có khu để xe của dân cư riêng biệt, bên hông khối nhà và có sân chơi rộng rãi, sạch sẽ cho trẻ nhỏ. Chị đặc biệt thích sân chơi này vì hiện tại chị đang mang thai, không bao lâu nữa, căn hộ của chị sẽ đón chào thành viên thứ ba…
NƠXH đem đến lợi nhuận không gì so sánh được
Đến thăm khu NƠXH, chúng tôi còn được chứng kiến cư dân dành cho cán bộ BQLDA của HUD 2 nhiều tình cảm yêu quý. Như chị Lều Thị Dung chẳng hạn, có hai cậu trong BQLDA, một người chị coi như là con trai, một người chị trìu mến gọi là con rể… Có anh cán bộ trẻ của BQLDA cũng khoe, dịp tết vừa rồi, vì quý mến, một hộ dân đã tặng cho anh… 20 cân gạo.
Sở dĩ cán bộ BQLDA gần gũi với cư dân như vậy bởi vì sau khi giai đoạn đầu tư dự án, chính họ đảm trách nhiệt tình công tác vận hành dự án và cung cấp các dịch vụ đô thị phục vụ cư dân. Trong các dự án nhà ở do HUD2 đầu tư, NƠXH Thái Bình là dự án đầu tiên HUD2 trực tiếp đảm nhiệm công tác vận hành sau bán hàng.
Giải thích về mô hình này, lãnh đạo HUD2 cho biết: Dự án NƠXH Thái Bình được triển khai đầu tư xây dựng đúng tiến độ và chất lượng cam kết, do vậy đã khẳng định được uy tín, thương hiệu của HUD2 với khách hàng, với địa phương. Phát huy thành quả đó, HUD2 sẽ phấn đấu làm tốt công tác quản lý vận hành dự án để uy tín của HUD2 tiếp tục được củng cố.
Chủ tịch HĐQT HUD2 Ngô Văn Thanh cho biết thêm: Dự án NƠXH là một dự án có ý nghĩa quan trọng đối với HUD2. Đây là dự án NƠXH đầu tiên do HUD2 đầu tư, do vậy trong quá trình triển khai xây dựng, HUD2 đã tập trung nguồn lực tài chính, nguồn lực nhân sự cao nhất cho dự án. Mọi tính toán đều được cân nhắc chi tiết, cụ thể.
Đơn cử, vì thấy nền đất xây dựng dự án yếu, thay vì chọn phương án thiết kế 2 khối nhà 7 tầng như ban đầu, HUD2 chấp nhận giảm lợi ích của chủ đầu tư, chủ động điều chỉnh dự án thành 2 khối nhà 5 tầng.
Hay khi thiết kế đường điện chạy ngầm trong tường cho dự án, đích thân ông Thanh khi đó là Giám đốc HUD2 đã yêu cầu đổi toàn bộ chủng loại vật tư thiết bị điện chôn ngầm trong tường bằng chủng loại khác có chất lượng tốt hơn, tương đương vật liệu sử dụng cho các công trình thương mại. Bởi theo ông Thanh, đối tượng được mua NƠXH tuy là người nghèo, được nhà nước hỗ trợ nhưng cuộc sống của họ vẫn sẽ trang bị những tiện ích rất phổ biến hiện nay như ti vi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, bếp điện… Nếu thiết kế không tính toán đủ các yếu tố đấy, quá trình vận hành tòa nhà sau này dễ xảy ra trục trặc, khi đó người dân sẽ nghi ngại về chất lượng công trình, ảnh hưởng đến thương hiệu, uy tín của HUD2.
Tương tự, tại sân chơi của dự án, ông Thanh cũng yêu cầu thay cây non trồng ở sân chơi như thiết kế thành cây trưởng thành để người dân được hưởng bóng mát ngay và thay gạch block gập ghềnh, nhiều cát bụi thành sân láng bê tông để trẻ nhỏ chơi an toàn hơn, công tác vệ sinh cũng dễ dàng hơn.
Trong khi đó, Công đoàn và Đoàn Thanh niên của HUD2 thì vận động quyên góp trong tập thể CBCNV ủng hộ cư dân dự án toàn bộ thiết bị lắp đặt tại sân chơi gồm cầu trượt, xích đu, bập bênh, xà đơn, xà khép… Các thiết bị này vốn không nằm trong hạng mục đầu tư của dự án.
Giải thích về sự tỷ mỷ của HUD2 trong đầu tư NƠXH, ông Ngô Văn Thanh cho biết: Lần đầu tiên đầu tư NƠXH song HUD2 thực sự muốn theo đuổi quan điểm đầu tư đúng đắn là NƠXH giá rẻ nhưng chất lượng tốt.
Ông Thanh chia sẻ: Trước khi đầu tư dự án, HUD2 cũng có phần nghi ngại, liệu người dân TP Thái Bình có sẵn sàng ở chung cư? Nhưng HUD2 đã phân tích đúng, khi mở bán, số hồ sơ đăng ký mua lớn hơn nhiều so với số căn hộ của dự án do vậy phải chấm điểm, lấy từ cao xuống thấp để chọn đối tượng được quyền được mua căn hộ.
Ông Thanh tự hào với dự án NƠXH Thái Bình, HUD2 đã góp phần hình thành và củng cố thói quen ở nhà chung cư trên địa bàn. Ông càng tự hào hơn nữa vì dự án nhận được phản hồi tốt từ các cư dân, từ chính quyền địa phương.
“Niềm vui, hạnh phúc của người dân khi đến ở trong dự án Thái Bình chính là niềm vui, niềm hạnh phúc của nhà đầu tư HUD2. Chúng tôi đã thu được lợi nhuận không chỉ bằng tiền mà còn thu được những lợi ích khác không thể đo đếm được: đó là sự thành công của Giá trị cốt lõi mà Công ty đang xây dựng: Tiên Phong – Hiệu Quả – Nhân Ái” – Ông Thanh nói.
Điều mong mỏi nhất hiện nay tại dự án NƠXH Thái Bình là HUD2 cùng với UBND tỉnh Thái Bình, Bộ Xây dựng tìm ra giải pháp cho số căn hộ thuộc quỹ nhà 20% của dự án dành để cho thuê. Bởi hiện tại, nhu cầu mua NƠXH trên địa bàn vẫn rất lớn nhưng nhu cầu thuê thì không. Do vậy, quỹ nhà này vẫn đang bị bỏ không, gây lãng phí và khiến dự án không phát huy được hiệu quả tối đa.
